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民商案件诉讼仲裁

最高法案例：发包人知晓挂靠事实，挂靠人可直接向其主张工程款

如果发包人在签订协议时知道挂靠事实，发包人与挂靠人、被挂靠人属于通谋作出虚假意思表示，则挂靠人和发包人之间可能直接形成事实上的合同权利义务关系，挂靠人可直接向发包人主张权利。——最高人民法院(2019)最高法民终1350号案件...

借款人擅自变更借款用途的，不能一概免除保证人的保证责任，应区分不同情况予以认定。具体而言，可以免除保证责任的情形有：1、贷款人明知借款人改变贷款用途仍发放贷款的；2、主合同双方当事人协商变更贷款用途，未经保证人同意的；3、贷款人已在合同中明确承诺监督借款人专款专用，且未尽监督义务的；4、贷款人与借款人在保证人不知情情况下，协议改变借款用途的包括借新还旧。但无特别约定，借款人单方擅自变更借款用途偿还旧贷，保证人不免责！...

最高院：实际施工人是否可以主张建设工程价款优先受偿权？

建设工程价款的优先受偿权的请求权主体是承包人。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条仅赋予实际施工人突破合同相对性向发包人主张欠付工程价款的权利，并未规定其可以主张建设工程价款优先受偿权，故作为实际施工方不享有工程款优先受偿权。...

民法典对不动产登记的三大影响

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）是新中国第一部以法典命名的法律，承袭了原先独立施行的各个民事部门法并有所修改创新，其中影响不动产登记的重要修改内容涉及抵押登记、预告登记与居住权登记，本文予以探讨。...

动产担保登记助力企业融资

融资难是世界各国中小微企业面临的共同难题。据统计，我国银行等金融机构发放的担保信贷中，担保品绝大多数是不动产，而我国90%的小微企业没有不动产，二者之间的矛盾加剧了中小微企业的融资难题。近年来，依托应收账款、存货等动产开展担保融资业务，是许多国家缓解中小企业融资难的一种有益实践，我国也在不断探索之中。...

美房投资俱乐部权到底可以设定几年？

近日，福州市不动产登记和交易中心发布消息，为贯彻落实《民法典》居住权登记的相关规定，服务群众办证需求，从2021年6月1日起，我市依法开展四城区（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区）范围内的居住权登记。...

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。...

【名词解释】建筑物区分所有权

建筑物区分所有权萌芽于罗马法时期。罗马法中存在对于围墙设置、建筑物周围空地等的规定，因此可以推定在古罗马时代建筑物区分所有权问题已经存在。但在罗马法中，由于贯彻“一物一权”原则，尤其是确认了“建筑物所有权属于建筑物所附着之土地所有人”的规定，只在小亚细亚和埃及等少数地区承认建筑物区分所有权。...

建筑物区分所有权纠纷案件新司法解释实务要点

因《民法典》出台施行，《物权法》等法律被废止，最高法院发布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，于2021年1月1日起已正式施行。...

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(15处修改要点+新版全文)

“为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。”...