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民商案件诉讼仲裁

企业并购房地产税务规划108式之十九：股权转让

通过股权转让方式并购房地产项目的数量要明显高于资产转让。例如，在房地产并购领域狂飙突进的两大著名房企大部分二手项目都是通过股权转让的方式实现拿地的。...

100%股权转让不应视同土地使用权的转让

近几年房地产市场火爆下，土地市场政策也在持续收紧，土地出让条件将更加严苛，土地招拍挂市场，起拍价居高不下，产生了不少“地王”现象，所以中小型房企很容易被拒之门外。为了有效降低拿地成本，在并购市场上寻找机会拿下土地，是许多房地产企业拿地方式之一，通过不断寻求合作拿地等方式进行补仓扩张规模以及多元化发展。...

通过公司土地建筑物分立成立子公司后转让股权的涉税分析

甲公司是一家非房地产企业，甲公司拥有一块工业用地性质的土地（2016年4月30日之前取得的土地），且在该地块上建设了厂房等建筑物。非房地产企业乙公司有意向购买甲公司该地块及其地上的建筑物，请分析如何税收筹划，致使甲公司的土地及其建筑物变更到乙公司名下。...

在设计未来我国民法典物权法编中的共有制度时，不宜全盘照搬我国《物权法》“共有”章的规定，而应以其为基础进行适当的体系调整和增删修改。在体系位置方面，应将“共有”章置于“所有权的一般规定”和“相邻关系”两章之后，“建筑物区分所有权”章之前。在内容编排上，应将按份共有与共同共有分别加以规定。就具体制度设计来说，应当增设按份共有人对共有物的使用收益权、共有物管理合同对第三人的效力等制度，删除我国《物权法》第93条和第103条的规定，完善按份共有人的优先购买权规则和共同共有的定义等规则。...

建设工程分包合同纠纷的管辖权归属

建设工程分包合同是指工程总承包人经发包人同意，将其承包的某一部分工程或若千部分工程，再发包给其他承包人，与其签订承包合同项下的合同。...

未经结算的建设工程款债权能否转让

由于建设单位拖欠施工单位的工程款，双方债权债务关系明确，施工单位将债权转让给受让人，并通知了建设单位，受让人通过债权转让取得工程款债权。债权转让金额的争议不影响债权转让的效力。...

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权意见

人民法院不宜依据最高人民法院《批复》之规定，以此作为承包人行使优先权的6个月期限的起算点，认定承包人超过《合同法》第二百八十六条规定的工程价款优先权行使期限。...

最高院：除非另有约定，在建工程抵押的抵押物范围包括尚未建造的建筑物 | 司法判例

最高人民法院在本案中指出：随着工程建设阶段的发展，在建工程抵押权的抵押物范围随着完工部分或可售部分的增加而得到扩张。在建工程抵押权作为一种单独的抵押权类型，除当事人在抵押合同中另有约定外，其抵押物范围不仅包括国有建设用地使用权，还包括规划许可范围内已经建造的和尚未建造的建筑物。...

在建工程抵押贷款用途应不受特定限制之再议

根据我国《城市房地产抵押管理办法》（2001年修订）第三条第五款规定“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”...

建设工程合同中的发包人是否享有任意解除权？

我国《合同法》第268条规定了承揽合同定作人享有任意解除权，即“定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失”...